こんにちは！住研ハウスの和泉です。

苫小牧市桜木町3丁目に、南向き・約61坪（202.40㎡）の新着土地が出ました。価格は781万円（坪単価 約12.7万円）です。

北星小学校まで徒歩約5分、桜木3丁目公園まで徒歩約2分。この記事の後半では、私が実際に歩いてみた「小学校への近道」もご紹介します。

この土地のポイント

物件概要

※分筆予定のため、面積に相違が出る可能性があります。
※掲載内容は【令和8年10月17日】時点の情報です。徒歩分数は道路距離80mを1分として算出しています。

周辺環境：徒歩5分圏内で日常の用事が済みます

• 桜木3丁目公園：徒歩約2分
• 桜木ファミリークリニック：徒歩約3分
• ツルハドラッグ：徒歩約4分
• 北星小学校：徒歩約5分

現地は更地で、周囲には住宅が建ち並ぶ落ち着いた住宅街です。

南向きの土地だから考えられること

南側が道路に面しているため、日当たりを活かした住まいづくりがしやすい土地です。間口は約11.5mあり、駐車スペースの計画も立てやすい形です。

【おまけ①】小学校へ近道！担当者が実際に歩いてみました

道路沿いで測ると北星小学校まで徒歩約5分ですが、実は公園の中を抜ける歩行者用の細い道があります。私も実際に歩いてみました。

1. 現地前の道を、矢印の方向へまっすぐ進みます。
   
2. 細い道が見えてきます。公園の木々の間に続く、歩行者用の道です。
   
3. そのまままっすぐ進みます。石畳の舗装で、秋は紅葉もきれいでした。
   
4. 突き当たりの道を渡ると、マクドナルドとツルハドラッグがあります。学校へ向かう場合は左へ。
   
5. さらに左に曲がると、北星小学校に到着です。
   

この近道を使うと、私が歩いた所要時間は約3分でした。小学校だけでなく、ツルハドラッグやマクドナルドにも同じ道で行けます。近くに公園もあるので、お子さんのいるご家庭には暮らしやすい環境です。

※歩行者用の道のため、通学路の指定や安全面は北星小学校・苫小牧市にご確認ください。所要時間は担当者の実測で、物件概要の徒歩表示（80m＝1分換算）とは異なります。

【おまけ②】もしこの土地に新築を建てるとしたら

間口は約11.5m、奥行は約17.6m。配置イメージでは、建物の手前に駐車スペースを設け、庭と物置の場所も確保しています。車を停める場所だけでなく、外で過ごす場所や収納まで計画できます。

「どんな家を建てよう？」「庭では何をしよう？」と、ご家族の暮らしを想像してみてください。

この土地の詳しい情報を見る

※配置図はイメージです。建物の大きさ、配置、駐車可能台数は計画内容によって異なります。

よくあるご質問

Q. 建築条件付き土地とは？

A. 土地の売買契約後、3か月以内に住研ハウスと建物の建築請負契約を結ぶことが条件の土地です。間取りは自由設計で、期間内に契約に至らなかった場合は白紙となります。

Q. この土地にはどのくらいの大きさの家が建ちますか？

A. 建ぺい率60%のため、建築面積は最大で約36坪が目安です。平屋・2階建てのどちらも検討できます。実際の大きさは斜線制限などで変わるため、プランで確認します。

Q. 総額はいくらくらいですか？

A. 土地781万円に、建物本体、外構、諸費用が加わります。総額の目安は4,500〜5,000万円です。

Q. 小学校まで近道はありますか？

A. 公園内を通る歩行者用の細い道があり、担当者が歩いたところ約3分でした。詳しくは「おまけ①」をご覧ください。

Q. 土地だけ見学できますか？

A. 現地は更地で、見学は自由です。